起拍价5.36亿，无人应拍！恒大一资产处置出现流拍… 环球热点评

恒大地产旗下持有的子公司股权处置并不顺利。

6月19日，阿里法拍显示，恒大鑫源（昆明）置业持有的云南华侨城置业50%的股权一拍因为无一人报名，最终流拍，该标的物起拍价5.36亿元。

据悉，云南华侨城置业50%股权属于恒大鑫源（昆明）置业，而恒大鑫源（昆明）置业大股东为恒大地产集团昆明有限公司，持股90%。

(资料图)

作为恒大地产集团，目前仍然在与各方共同努力化解债务风险和应对各种诉讼，最新数据显示，截至今年4月末，恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约2724.79亿元，逾期商票累计约2459.87亿元。

云南华侨城置业股权流拍

阿里法拍显示，恒大鑫源（昆明）置业有限公司（简称“恒大鑫源”）持有的云南华侨城置业有限公司（简称“云南华侨城置业”）50%的股权法拍宣告结束，最终因无人应拍而流拍。

数据显示，云南华侨城置业起拍价约5.36亿元，保证金约4290万元，增加幅度为107万元。

这意味着，云南华侨城置业尽管起拍价低于评估价格，但是仍然难逃流拍命运。

评估报告显示，在评估基准日2022年6月30日，在持续经营、缺少流通假设前提下，恒大鑫源持有云南华侨城置业50%股权评估价值为5.96亿元，较账目价值增值1.34亿元，增值率28.93%。

云南华侨城置业之所以拿出来拍卖，则是因云南省昆明市中级人民法院执行局移送的云南华侨城实业有限公司与恒大鑫源合同、准合同一案，需要对恒大鑫源持有的云南华侨城置业50%股权进行拍卖。

资料显示，云南华侨城置业有限公司成立于2017年11月8日，注册资本9.82亿元，法定代表人陈涛，他同样是恒大鑫源的法定代表人，股东有2家，分别为恒大鑫源和云南华侨城实业有限公司，各持股50%。而恒大鑫源的大股东为恒大地产集团昆明有限公司，持股比例为90%。

经营范围方面，云南华侨城置业经营房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、物业管理等。

评估报告显示，云南华侨城置业成立时为云南华侨城实业有限公司全资子公司，2019年9月通过股权转让，股权架构发生变化。根据2019年9月20日股东会决议，云南华侨城置业股东协议转让股份，股份转让后，股东变更为云南华侨城实业有限公司、昆明恒财置业有限公司。2020年2月25日股东会决议，公司之间股东协议转让股份，股份转让后，股东变更为云南华侨城实业有限公司、恒大鑫源。

评估文件显示，云南华侨城置业账面主要实物资产包括开发产品（土地使用权）、开发产品（在建工程）及固定资产电子设备，总共20宗土地使用权，土地使用权总面积为94.84万平方米，账面金额共9.36亿元。另外，公司共有4个地块的在建项目，在建房屋总建筑面积为427193.43平方米，账面金额约4.708亿元。

截至2022年6月30日，云南华侨城置业的账面资产总额约19.4亿元，负债总额约10.16亿元，净资产为9.24亿元。2022年上半年，该公司营业收入为0，净利润亏损967万元。

恒大地产深陷债务漩涡

云南华侨城置业股权被拍卖，与恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产集团”）深陷困境也有着千丝万缕关系。

天眼查App显示，近日，恒大地产集团新增一则被执行人信息，执行标的5.5亿余元，被执行人还包括恒大地产旗下多家公司，涉及重庆尖置房地产有限公司相关案件，执行法院为重庆市第一中级人民法院。

风险信息显示，目前，恒大地产集团存在数百条被执行人信息，被执行总金额超393亿元，同时还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息，未履行总金额超39亿元。

6月5日，恒大地产债券受托管理人在交易所发布公告显示，截至今年4月末，恒大地产集团标的金额 3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约3495.53亿元。

截至今年4月末，恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约 2724.79亿元；此外，截至今年4月末，恒大地产集团逾期商票累计约2459.87亿元。

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